新年走亲访友，面临亲属们 “买房了吗” 的魂灵拷问，是不是心里一阵慌张？在外辛苦一年的青岛游子返乡置业，对青岛最新买房方针一窍不通？别忧虑，2025年想在青岛买房，这份方针攻略请收好！
2024年5月31日起，青岛市履行按区（市）“认房不认贷”方针，将首套确定规模由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房地点区（市）无房，就可以享用首套房首付份额、利率等优惠方针。
一起，对我市二孩及以上家庭处理个人住所按揭告贷时，在住所套数确守时核减1套住所。
存量房贷：不区别首套二套，当时房贷利率高于LPR-30BP的，一致调整为LPR-30BP。当时房贷利率不高于LPR-30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR（当时3.60%）-30个基点为3.30%。
公积金首付份额及利率：首套首付15%，利率五年以内2.35%，五年以上2.85%；二套首付15%，利率五年以内2.775%，五年以上3.325%。
公积金告贷额度：在公积金告贷额度方面，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算告贷额度。
首套或二套住所，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮30% ，购买新建高品质住所或现行绿色建筑评价规范一星级及以上等级的新建产品房的，可贷额度由上浮30%，上浮方针可叠加运用，最高个人可贷101万元，小两口可贷150万。
组合贷：首套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率2.85%（告贷5年以上）；二套首付15%，商贷利率3.10%+公积金利率3.325%（告贷5年以上）。
公积金首付提取规模：购买我市新建产品房的，购房人及其爱人可提取住所公积金用于付出购房首付款（不限套数），所购房子归于家庭首套或第二套住所的（包含保证性住所），还可请求提取购房人直系亲属（包含爱人、爸爸妈妈、子女）名下的住所公积金交首付购买。
二手房带押过户：典当买卖，不必先还完房贷，可直接过户、典当、发放新告贷。
个税：征收总房款的2%，房产证满五仅有，可减免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住所金额大于出售住所金额的悉数交还，小于出售住所金额的按占比交还）。
契税：2024年11月，财政部、税务总局、住所和城乡建设部发布相关公告，调整了房产买卖契税方针。以房子地点区为核定区域，首套140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡以上2%；三套及以上3%。
比方购买一套120㎡，总价200万的家庭仅有住所，调整前契税需交纳20万×1.5%=3万元，调整后只需交纳200万×1%=2万元，节省了1万元。若一套150㎡总价300万的二套房，之前契税按3%核算为9万元，现在按2%核算只需6万元，省了3万元。2024年12月1日前未处理房产证的皆可享用此契税优惠方针。
青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对契合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建产品住所（家庭仅有住所）的，在别离给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再别离依照博士10万元、硕士5万元规范发放有效期为一年的购房券，用于付出新建产品住所购房款。符合条件的双博士家庭最高可享用高达50万的安家费+购房券优惠方针。
产权型人才住所分配：撤销全日制学历约束，人才住所分配目标调整为：一是具有国家教育部门供认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业方面技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市立异创业并作出贡献的各类全职作业人才；二是已在青落户并签定工作协议的结业学年在校大学生；三是柔性引入的高层次人才（可请求租借型人才住所）
产权型人才住所买卖：五年内上市买卖的，交纳50%差额的土地收益金，超越五年买卖，不需交纳土地收益金。
在售产权型人才住所：上一年青岛市住所和城乡建设局发布最新的全市统筹在售产权型人才住所项目状况表，包含17个项目，1555套房源。
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