首付款是购房时按国家规定支付的最低比例款项，依照国家政策，个人住房按揭贷款首付款比例不能低于30%。对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。首付的额度依照国家政策而确定，一般为总房价的30%。
以购买一套价值100万元的房子为例，依照国家规定，首付款至少是100万*30%=30万元。如果采用公积金贷款，小两口最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要作为首付款，即100万元-45万元=55万元。
1、延期交付房屋：如果开发商在合同约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人能要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、合同无效：如果开发商的开发手续不全导致合同无效，购房人能要求开发商返还已交房款。
3、擅自变更设计：如果开发商未经购房人同意擅自变更房子设计，购房人能要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超出3%，购房人能要求退房并要求退赔利息。
5、房屋的品质不合格：如果房屋的品质问题严重影响正常居住使用，购房人能要求退房并要求开发商赔偿损失。
6、产权纠纷：如果房子存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人可以认定购房合同无效，并要求退房。
购房人在遇到延期交付、合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差、房屋的品质不合格和产权纠纷等情况时，都有权要求开发商退房。购房人在购房过程中应了解有关政策和合同条款，保护自身的权益。
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